Участок 11,8 сот. ИЖС с эксклюзивным проектом виллы-яхты

## Продам земельный участок с эксклюзивным проектом дома — Калининградская область

**Пос. Петрово, ул. Ясная**
(кадастровый адрес: пос. Кузнецкое, ул. Мирная, 49)

**Кадастровый номер:** 39:05:061111:548

Если вы хотите жить так, чтобы город был "под боком", море — почти как сосед, а вокруг не "романтика выживания", а особняки, нормальные дороги и адекватная среда — это ваш вариант.

---

### Участок
- 1180 м² (≈ 12 соток) + площадь до дороги
- ИЖС
- Куплен у администрации Зеленоградского района в январе 2019
- Без обременений
- Первый от асфальта
- Вокруг жилые особняки — место обжитое, статусное, перспективное
- Чистая экология

---

### Коммуникации — не "когда-нибудь", а уже
- Газ
- Электричество
- Вода
- Интернет (оптоволокно)

Техусловия нужно получать заново (закончился срок в 2020).

---

### Зона застройки
Участок в зоне: **1ЖЗ 0410** — зона индивидуальных жилых домов постоянного проживания повышенной комфортности без дополнительных ограничений.

---

### Эксклюзивный проект дома в комплекте

Вместе с участком идёт эскизный проект современной виллы, стилизованной под яхту.

**Параметры проекта:**
- 3 этажа
- Жилая площадь ~200 м²
- Крытые/открытые террасы более 200 м²
- Бассейн
- Сауна
- Окна в пол
- Терраса на 3-м этаже

**Планировка:**
- 1 этаж — свободная планировка
- 2 этаж — продуманная жилая зона
- 3 этаж — роскошная терраса

---

### Локация: редкий баланс "город + море"

До Калининграда — 7 км

**Курортные города:**
- Зеленоградск — 20 км
- Светлогорск — 28 км
- Пионерский — 29 км
- Янтарный — 37 км
- Куршская Коса — 24 км

**Транспорт:**
- Автобус Калининград—Зеленоградск каждые ~30 минут
- Аэропорт Храброво — 28 км

---

### Кому идеально подойдёт
- Тем, кто хочет дом для постоянного проживания
- Тем, кому важен статус места: окружение особняков
- Тем, кто любит архитектуру с идеей
- Тем, кто понимает, что такой проект — это уровень

**Показ участка/проекта по договорённости.**